Le régime d’investissement locatif «Pinel» est un dispositif offrant une réduction d’impôt à l’achat d’un logement locatif en France. Le régime d’aide à l’investissement locatif permet une réduction de l’impôt sur le revenu pour l’acquisition ou la construction de nouveaux logements, en contrepartie de l’engagement de le louer à nu pour un usage domestique et à un prix inférieur au marché pendant au moins six années. Il peut être étendu en option à neuf ou douze ans.
Les zones géographiques concernées
La réduction d’impôt s’applique aux logements situés dans les communes françaises où il existe un déséquilibre important entre l’offre et la demande de logements locatifs, ce qui rend difficile l’accès à ce type de logement. Les zones géographiques sont divisées en fonction du nombre d’habitants: Paris et quelques communes d’Ile de France, Côte d’Azur (littoral Hyères-Menton) et Genevois français. Quelques villes : Annecy, Bayonne, Chambéry, Cluses, La Rochelle, Saint-Malo, Corse.Le dispositif Pinel concerne les logements neufs ou achevés qui répondent aux caractéristiques thermiques et à la performance énergétique. Ceux convertis en logements et répondant aux normes ci-dessus, les maisons anciennes rénovées dans des logements neufs et insalubres et en cours de réhabilitation bénéficieront également de ce dispositif
Pinel et Annecy
Puisqu’Annecy fait partie des villes concernées par le dispositif Pinel, il est normal qu’elle fasse l’objet du cœur de l’investissement. Investir dans une solution de logement à Annecy est une activité florissante et bénéfique qui peut entrainer des solutions de défiscalisation. Comme c’est une destination touristique, une ville historique avec une variété d’attractions, il existe de nombreux domaines d’investissement : complexe hôtelier, village de vacances, secteur d’attractions, etc. À chacun d’en tirer profit.
Pourquoi choisir d’investir à Annecy ?
Annecy est une charmante ville alpine avec un quartier médiéval, des canaux, des ponts couverts de fleurs et des rues étroites. Avec ses 52 890 habitants (en 2008) appelés les Annéciens, cette ville est réputée pour son lac de 15 km, considéré comme le plus propre d’Europe. Annecy occupe une position stratégique entre l’Italie, Genève et la France. La rivière Thiou traverse la ville, qui a donné à Annecy son surnom de «Venise des Alpes». D’autres surnoms, comme le «joyau de la Savoie» parlent depuis longtemps de sa beauté et de son histoire. Annecy n’est pas seulement une belle ville, c’est aussi une ville clé en ce qui concerne les activités de plein air. Par ailleurs, le 18 mars 2009, il a été choisi pour représenter la France à l’organisation des Jeux olympiques d’hiver 2018. La position favorable d’Annecy lui a valu de changer de nationalité à diverses époques, ce qui explique probablement la richesse de sa culture et de son histoire.
Tendances du marché immobilier à Annecy
L’agglomération d’Annecy regroupe 13 communes pour un total de 139 693 habitants. Le prix moyen de l’immobilier (3 550 € / m²) est supérieur à la moyenne nationale (3 197 € / m²). Cependant, les prix peuvent varier d’une commune à l’autre. Ils sont plus chers près du lac et le secteur le plus recherché peut même atteindre 5 000 € / m². Mais il est compréhensible si l’on considère tous les atouts d’Annecy, et notamment de son lac. Compte tenu de la taille de l’agglomération et de l’environnement naturel, vous trouverez à Annecy tous les types d’hébergement, du chalet alpin typique à la maison individuelle en bois. Cependant, les appartements sont plus faciles à trouver. Annecy offre d’excellentes opportunités de location puisque 54% des habitants sont locataires. L’hiver est la haute saison dans cette station touristique prisée, où les loyers moyens d’Annecy varient de 394 € à 1 695 € par semaine pour une villa de deux chambres à coucher.
Pourquoi acheter une propriété à Annecy ?
Plusieurs raisons peuvent expliquer la popularité d’Annecy: histoire riche, beauté des paysages, activités de plein air, etc. Investir dans cette ville merveilleuse en vaut vraiment la peine. La culture, art et patrimoine historique: Annecy est classée ville d’art et d’histoire de France; label français attribué aux villes qui protègent et valorisent leur patrimoine historique, culturel et architectural. C’est ce qui fait que la ville fait partie de l’un des grands sites touristiques du pays. Ses délices gastronomiques attirent les visiteurs, Annecy dispose des mêmes atouts que l’ensemble de la région Rhône-Alpes. La cuisine des Alpes est particulièrement réputée pour ses mets au fromage, tels que la raclette, la tartiflette et la fondue savoyarde. Annecy est aussi le meilleur endroit pour pratiquer des activités de plein air. Outre les sports d’hiver, vous pourrez également profiter de toutes les activités autour du lac d’Annecy et des rivières le long d’Annecy: canyoning, hydro-vitesse, ski nautique et rafting, en sont quelques exemples. En été, la ville est très fréquentée. Vous pouvez donc louer votre bien à un très bon prix et faire profiter aux locataires le microclimat d’Annecy, qui passe en moyenne de 20 ° C en mai à 27 ° C en juillet et août. Annecy est une zone en développement, étant choisie pour représenter la France aux Jeux olympiques d’hiver de 2018, elle a commencé à investir massivement dans les infrastructures, telles que les transports, mais aussi à améliorer l’accès aux stations de ski et à promouvoir les investissements dans l’immobilier.